【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年4月分?jǐn)?shù)來到33分，較3月增加1.5分，對應(yīng)燈號仍為黃藍(lán)燈，連二個月亮出黃藍(lán)燈。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，4月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)雖然持續(xù)挺升，但卻「強(qiáng)中透弱」，因?yàn)榉謹(jǐn)?shù)上揚(yáng)主要是由預(yù)售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進(jìn)一步提升，房市能否穩(wěn)定復(fù)甦仍有疑慮。
 
4月是房市傳統(tǒng)推案旺季，新建案一如預(yù)期蜂擁而出，預(yù)售屋推案量續(xù)增至5百多億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發(fā)大悅」、土城「風(fēng)華」、汐止「福德ONE」與「采采良品」、林口「旺洲逸品極-逸品」、五股「藍(lán)田御」、中壢「昭揚(yáng)君悅」、蘆竹「宜誠心天地」與「宜誠一極」。
 
成屋新增供給量亦同步走升，放量至1,500百多戶左右，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶ALL IN ONE」。
 
雖然新建案大量釋出，但代銷業(yè)者刊登廣告的意願依然不高，4月報(bào)廣告量僅約1.4萬批，較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看，成屋案廣告量仍多於預(yù)售；但無論預(yù)售或成屋，多數(shù)建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大，與3月維持同樣水準(zhǔn)。
 
建商推案信心持續(xù)走高，但消費(fèi)者反應(yīng)卻不理想，4月份看屋來客組數(shù)較3月驟減約二成，級距分?jǐn)?shù)連降兩級。4月第一週雖有五日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第二週，來人量明顯下滑，下滑的狀況持續(xù)到4月底仍不見回升跡象。
 
成交組數(shù)方面也同步下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區(qū)受影響狀況差不多。在大臺北各區(qū)域中，僅板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)、新竹地區(qū)仍維持好表現(xiàn)外，其餘區(qū)域多無所倖免，成交組數(shù)下挫。
 
何世昌分析，市況突然停滯的原因，疑與中國在臺灣海峽軍演有關(guān)；軍演消息在第二週曝光，當(dāng)週假日來人量就忽然減少。不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復(fù)的主要因素，應(yīng)與「失望性不買」關(guān)聯(lián)性較大；由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應(yīng)，導(dǎo)致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實(shí)不妙。